Gražus sklypas, tinkama kaina, puiki vieta. Perkate. Pradedate planuoti statybas. Ir tada ESO atsiunčia technines sąlygas. Suma apačioje – penkiaženklė. Terminai – pusantrų metų. Svajonės apie greitus įkurtuvius tirpsta.

Ši situacija kartojasi šimtus kartų per metus. Pirkėjai nesigilina, kokia situacija su elektra sklype, ir vėliau moka – laiku, pinigais, nervais.

Kas lemia prijungimo kainą

Daugelis mano, kad elektros prijungimas – standartinė paslauga su fiksuota kaina. Realybė sudėtingesnė. Kaina priklauso nuo kelių veiksnių, kurių derinys gali skirtis dešimtis kartų.

Atstumas iki artimiausio tinklo. Kiekvienas papildomas metras – papildomi kaštai. Jei iki stulpo 50 metrų – viena situacija. Jei 500 – visiškai kita. Požeminė linija kainuoja daugiau nei kaberinė.

Reikalinga galia. Standartiniam namui paprastai pakanka 10–15 kW. Tačiau jei planuojate elektrinį šildymą, elektromobilio įkrovimą, saulės elektrinę su atiduodama energija – poreikiai auga. Didesnė galia – didesni kaštai.

Tinklo būklė. Jei rajone transformatorinė perkrauta, jūsų prijungimas gali pareikalauti jos modernizavimo. Tą modernizavimą apmokate jūs – bent jau iš dalies. Naujuose gyvenvietėse ši problema itin dažna.

Sklypo vieta elektros tinkle. Mieste infrastruktūra tankesnė, kaštai mažesni. Atokiame kaime, miško pakraštyje – gali tekti tiesti šimtus metrų linijos vien tam, kad pasiektumėte artimiausią stulpą.

Skaičiai, kurie atidaro akis

Minimalus prijungimo mokestis – apie 200–300 eurų. Tai teorinis minimumas, kai stulpas stovi prie sklypo ribos ir papildomų darbų nereikia.

Vidutinė kaina priemiestyje – 2 000–5 000 eurų. Standartinis atstumas, standartinė galia, veikianti infrastruktūra.

Sudėtingesni atvejai – 8 000–15 000 eurų. Kai reikia transformatorinės plėtros, ilgos linijos tiesimo, sudėtingo projekto.

Ekstremalūs atvejai – 20 000 eurų ir daugiau. Atoki vieta, silpnas tinklas, didelės galios poreikis. Retai, bet pasitaiko.

Problema: šiuos skaičius sužinote tik gavę technines sąlygas. O jas užsakote tik nusprendę pirkti. Ratas užsidaro.

Laikas – antroji valiuta

Net jei turite pinigų, laikas gali tapti didesne problema. ESO techninių sąlygų išdavimas – iki 30 dienų. Projektavimas – dar 1–3 mėnesiai. Patys darbai – priklausomai nuo sudėtingumo, nuo kelių savaičių iki pusės metų.

Jei transformatorinei reikia plėtros, procesas ilgėja dramatiškai. Metai laukimo – ne išimtis. Tuo metu jūsų statybos stovi, nes be elektros rangovai nedirba.

Generatorius – laikinas sprendimas, bet brangus ir nepatogus. Kai kurie statytojai taip pragyvena metus ir ilgiau.

Ką galima sužinoti prieš perkant

Visą informaciją, kuri lemia prijungimo kainą ir terminus, galima gauti dar prieš sandorį. Reikia tik žinoti, kur ieškoti.

Artimiausi elektros tinklai. Geoportal.lt ir ESO žemėlapiai rodo esamą infrastruktūrą. Galima įvertinti atstumą iki artimiausio stulpo ar transformatorinės.

Transformatorinės apkrovimas. Ši informacija viešai neprieinama, bet ESO gali atsakyti į paklausimą. Arba galima orientuotis pagal rajono plėtros intensyvumą – jei pastaruosius metus aktyviai statoma, tikėtina, kad pajėgumai senka.

Planuojami elektros tinklų plėtros darbai. ESO skelbia investicijų planus. Jei jūsų rajone planuojama nauja transformatorinė – gerai. Jei ne – prijungimas gali būti brangesnis.

Centralizuotos sklypo ataskaitos apima elektros infrastruktūros informaciją kaip vieną iš dalių. Kartu su kitais duomenimis gaunate pilną vaizdą.

Dar vienas veiksnys: saulės elektrinės

Planuojate saulės elektrinę? Tada elektros klausimas dar svarbesnis.

Pirma: prijungimo galia turi būti pakankama ne tik vartojimui, bet ir generavimui. 5 kW elektrinei reikia atitinkamos galios prijungimo.

Antra: ne visur tinklas pasiruošęs priimti generuojamą energiją. Kai kuriuose rajonuose ESO atsisako leisti atiduoti elektrą į tinklą, nes infrastruktūra nepritaikyta.

Trečia: sklypo orientacija ir šešėliavimas tiesiogiai veikia elektrinės efektyvumą. Pietinis šlaitas – idealu. Šiaurinis šlaitas ar aukšti medžiai pietinėje pusėje – problema.

Visa tai – informacija, kurią galima ir reikia žinoti prieš perkant.

Praktinis veiksmas

Prieš pasirašant sklypą, užduokite sau šiuos klausimus:

1. Koks atstumas iki artimiausio elektros stulpo ar transformatorinės?
2. Ar sklypas naujame, aktyviai besiplečiančiame rajone, kur tinklas gali būti perkrautas?
3. Kokia mano planuojama elektros galia – tik bazinė ar didesnė?
4. Ar planuoju saulės elektrinę ir kokio pajėgumo?

Jei negalite atsakyti – dar nepirkite. Sužinokite. Nes po sandorio sužinosite bet kokiu atveju, tik tada jau nieko nepakesite.

Įspėjimas apie pardavėjų pažadus

„Elektra šalia” – mėgstama pardavėjų frazė. Ji nieko nereiškia. Šalia gali būti ir 10, ir 200 metrų. „Šalia” gali būti žemos įtampos linija, kuri jums netinka. „Šalia” gali būti perkrauta transformatorinė.

Prašykite konkrečių duomenų. Geriau – patikrinkite patys. Pardavėjas suinteresuotas parduoti, ne informuoti.

Kas nutinka tiems, kurie netikrina

Vieni – permoka. Įskaičiuoja elektros prijungimą į bendrą biudžetą ir tęsia. Skaudu, bet išgyvena.

Kiti – laukia. Mėnesius, kartais metus. Gyvena be elektros arba su generatoriumi. Statybos vėluoja, planai griūva.

Treti – parduoda. Supranta, kad sklypo vystymas neapsimoka, ir bando atgauti bent dalį investicijos. Dažnai – su nuostoliu.

Visi trys scenarijai išvengiami vienu paprastu veiksmu: patikrinti prieš perkant.

Pabaigai

Elektra – ne romantiška sklypo savybė. Niekas nesvajoja apie transformatorines. Bet būtent elektra lemia, ar svajonių namas bus pastatytas per metus, ar per trejus. Ar biudžetas tilps, ar prasiplatins penkiaženkliu siurprizu.

Trisdešimt minučių patikrinimo prieš sandorį. Arba trisdešimt mėnesių problemų po jo. Pasirinkimas jūsų.